Sau phiên đấu giá đất tại TPHCM vượt qua ngưỡng hơn 2,4 tỷ đồng/m2, thị trường đất nền tại nhiều khu vực ven đô nhanh chóng trải qua một sự tăng giá đáng kể. Đặc biệt, tại Bình Dương, các dự án đất nền với giá dưới 1 tỷ đồng/nền gần như trở nên hiếm hoi, đặc biệt là tại các khu vực gần những khu công nghiệp lớn.
Giá đất tăng
Tại Bình Dương, khác biệt rõ rệt đang diễn ra giữa phân khúc căn hộ và phân khúc đất nền. Từ đầu năm 2021 đến nay, thị trường đất nền ở đây ít có sự xuất hiện của các dự án mới từ các chủ đầu tư. Tuy nhiên, nhu cầu mua đất nền tại Bình Dương vẫn duy trì ở mức cao, bởi giá đất ở đây vẫn khá hợp lý, và tiềm năng tăng trưởng thuận lợi nhờ vào sự phát triển của ngành công nghiệp và hạ tầng.
Kết quả của tình hình hiện tại đã dẫn đến việc điều chỉnh giá trong phân khúc đất nền tại Bình Dương. Đặc biệt, ở hai thành phố Thuận An và Dĩ An, các dự án đất nền tọa lạc tại vị trí trung tâm hoặc gần khu công nghiệp hiện đã có mức giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Mức giá này được coi là hấp dẫn, đặc biệt so với các khu vực lân cận thuộc thành phố Thủ Đức, nơi giá đất chỉ bằng một nửa. Ngoài ra, cả Thuận An và Dĩ An đều có mật độ dân cư đông đúc và kinh tế phát triển mạnh mẽ, không thua kém so với Thủ Đức.
Cách một khoảng không xa, thị trường đất ở Bến Cát và Tân Uyên đã đạt mức giá 17 triệu đồng/m2. Trong thời gian gần đây, không có sự xuất hiện của các dự án đất mới tại hai địa điểm này, nhưng giá đất vẫn tiếp tục tăng đều đặn. Lý do là vùng này được coi là có tiềm năng lớn, nhờ sự liền kề với thành phố mới Bình Dương và sự hoạt động ổn định của nhiều khu công nghiệp, thu hút một lượng lớn người lao động.
Trong khi đó, Phú Giáo và Bàu Bàng, mặc dù được xem là thị trường đất đang phát triển, nhưng đã không còn đất dưới 1 tỷ đồng/nền trong các khu vực trung tâm hành chính hoặc gần khu công nghiệp. Thực tế, thị trường đất ở Bình Dương đã có sự tăng trưởng tích cực trong thời gian gần đây, dựa vào các tiềm năng thực sự đã được thể hiện. Cụ thể, Bình Dương hiện đang là trung tâm công nghiệp lớn nhất, thu hút hàng loạt dự án đầu tư nước ngoài và có mức tăng trưởng kinh tế đáng kể. Đặc biệt, Bình Dương đã tập trung xây dựng thành phố thông minh, sáng tạo, và đã đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, vì vậy việc tăng giá đất được coi là hợp lý.
Thành phố Tân Uyên trở thành điểm nóng
Tân Uyên hiện đang nổi lên như một ứng cử viên mạnh mẽ sau khi trở thành thành phố thứ tư trực thuộc tỉnh Bình Dương. Kinh tế của Tân Uyên đã có sự phát triển đáng kể trong nhiều năm qua, nhờ sở hữu nhiều khu công nghiệp lớn như Nam Tân Uyên, VSIP II, Sóng Thần 3, Uyên Hưng, Phú Chánh và hội tụ khoảng 2.000 doanh nghiệp hoạt động mạnh mẽ. Lĩnh vực thu hút FDI của Tân Uyên tính đến năm 2020 đã đạt gần 4 tỷ USD. Trong tương lai gần, khi khu công nghiệp VSIP III với quy mô 1.000ha đi vào hoạt động, dự kiến sẽ tiếp tục thu hút nhiều doanh nghiệp đến đây để mở nhà máy sản xuất.
Sự phát triển vững chắc của Tân Uyên đang được định dấn bởi lĩnh vực công nghiệp.
Về hạ tầng, trong thời gian gần đây, Tân Uyên đã thực hiện một loạt dự án quan trọng, bao gồm việc nâng cấp đường ĐT747B và ĐT746, cũng như quy hoạch đồng bộ các trục đường xuyên tâm như đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn và ĐT743. Đặc biệt, việc xây dựng các dự án như đại lộ Nam Tân Uyên, đại lộ Uyên Hưng – Thủ Dầu Một, đường tạo lực Tân Uyên – Phú Giáo và Vành đai 4 hứa hẹn sẽ không chỉ thúc đẩy phát triển kinh tế của Tân Uyên mà còn của Phú Giáo. Hai vùng này có vai trò quan trọng như chiếc cầu nối giữa các khu vực sản xuất công nghiệp chính của Bình Dương và Bình Phước, cùng với các thị trường tiêu thụ quan trọng và các cảng xuất khẩu tại khu vực phía Nam như TPHCM, Đồng Nai, và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Tân Uyên hiện nắm giữ một dân số khoảng 300.000 người với thu nhập trung bình đầu người cao hơn 1,56 lần so với trung bình quốc gia. Đặc điểm đáng chú ý là sự hiện diện của nhiều khu công nghiệp sầm uất, tạo ra một cơ sở lý tưởng để phát triển các khu dân cư và đô thị hiện đại kế cận. Sự tích hợp giữa các khu dân cư và khu công nghiệp đã góp phần tạo nên một sự phát triển đô thị Tân Uyên hài hòa và bền vững, thu hút lượng lớn lao động đến đây để tìm kiếm cơ hội làm ăn và an cư.
Kết quả của sự phát triển nhanh chóng này là thị trường bất động sản Tân Uyên đã trở nên sôi động. Gần đây, chính quyền địa phương đã xây dựng một kế hoạch phấn đấu để trở thành đô thị loại 2, và trở thành thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương trước năm 2025. Khi điều này xảy ra, Tân Uyên sẽ phát triển theo hướng đô thị thông minh, kết hợp công nghiệp và sử dụng công nghệ hiện đại để đảm bảo tuân thủ kế hoạch quy hoạch tỉnh Bình Dương. Điều này đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, vì khi trở thành thành phố, Tân Uyên không chỉ trở thành một nơi thích hợp để cư trú mà còn trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản, tương tự như Thuận An và Dĩ An trong thời gian gần đây.
