Ngày 19/2, cuộc họp do Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương, ông Võ Văn Minh, chủ trì đã diễn ra để nghe báo cáo về Kế hoạch triển khai thực hiện Nghị định số 12/2024/NĐ-CP của Chính phủ, tập trung vào việc sửa đổi, bổ sung quy định liên quan đến giá đất và những thách thức cụ thể, khó khăn mà địa phương đang phải đối mặt trong quá trình xác định giá đất.
Theo báo cáo từ Sở Tài nguyên và Môi trường, trong thời gian gần đây, Sở đã tiến hành nhiệm vụ tổ chức xác định giá đất theo quy định của pháp luật hiện hành. Đến ngày 9/2, đã có 73 hồ sơ xác định giá cụ thể tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, sử dụng 4 phương pháp khác nhau (so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư), và đang trong quá trình thực hiện.
Cụ thể về tiến độ, 3 hồ sơ của Sở Tài nguyên và Môi trường đã được trình UBND tỉnh trước ngày Nghị định số 12/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, đề xuất UBND tỉnh phê duyệt quyết định giá đất theo phương án đã được trình bày. Trong khi đó, 70 hồ sơ khác chưa được trình UBND tỉnh về phương án giá đất, trong đó có 17 hồ sơ từ đơn vị tư vấn đã chuyển kết quả định giá để Sở Tài nguyên và Môi trường trình Hội đồng thẩm định giá đất, nhưng Hội đồng yêu cầu đơn vị tư vấn rà soát, điều chỉnh các chứng thư liên quan đến tiêu chuẩn, định mức hướng dẫn phương pháp định giá. Đồng thời, 23 hồ sơ từ đơn vị tư vấn chưa bàn giao chứng thư, và 30 hồ sơ đã thông báo tìm đơn vị tư vấn để xác định giá đất cụ thể nhưng chưa có đơn vị tư vấn nào tham gia vào quá trình xác định giá.
Dựa theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất UBND tỉnh thống nhất chỉ đạo, giao Sở chủ trì và phối hợp với các sở, ngành liên quan tham mưu, trình UBND tỉnh quy định cụ thể về một số tiêu chí để áp dụng thống nhất trong phương pháp rút thặng dư theo hình thức văn bản quy phạm pháp luật và xây dựng bằng quy trình rút gọn. Trong đó, quy định về các yếu tố khác nhau tác động đến doanh thu như thời gian bán hàng, tỷ lệ bán hàng, tỷ lệ lấp đầy… và cụ thể về thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng, chi phí quảng cáo, bán hàng, chi phí quản lý vận hành, lợi nhuận của nhà đầu tư.
Cuối cùng, sau cuộc họp, Chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Minh đã chỉ đạo việc khẩn trương thành lập Tổ công tác liên ngành ở mọi cấp để tiến hành xác định giá đất. Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ rà soát và củng cố nhân sự, giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất thực hiện các nhiệm vụ cụ thể. Đồng thời, các sở, ngành, và địa phương sẽ hợp tác để thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và giải quyết sớm các hồ sơ từ đơn vị tư vấn đã bàn giao kết quả định giá để tổ chức thẩm định giá đất.
